一、合宜住宅的特色:
1、林口合宜住宅每戶面積在30-50坪之間,公設比不超過30%,總價將落在約450-750萬元之間,機場捷運A7站合宜住宅可說相當符合首購族需求。
2、林口合宜住宅是營建署搶先招標的第一批合宜住宅,僅限售五年,而且五年內雖不可轉售,卻不限制轉租。
3、A9站周邊的新成屋開價每坪約25~28萬,如「冠東方」兩房37.07坪含一車位就開價968萬,林口合宜住宅卻一下砍到每坪15萬元,買到50坪也不過750萬,相當於A9站房價的6折,對中產階級來說,是相對親民的價格,增值潛力可期。
4、A7站是距離台北市最近的一站,與台北車站僅隔7站,約20分鐘的通勤路程,仍屬大台北生活圈,
A7站合宜住宅除了離捷運站相當近之外,到華亞科學園區工作也十分方便。
1、林口合宜住宅每戶面積在30-50坪之間,公設比不超過30%,總價將落在約450-750萬元之間,機場捷運A7站合宜住宅可說相當符合首購族需求。
2、林口合宜住宅是營建署搶先招標的第一批合宜住宅,僅限售五年,而且五年內雖不可轉售,卻不限制轉租。
3、A9站周邊的新成屋開價每坪約25~28萬,如「冠東方」兩房37.07坪含一車位就開價968萬,林口合宜住宅卻一下砍到每坪15萬元,買到50坪也不過750萬,相當於A9站房價的6折,對中產階級來說,是相對親民的價格,增值潛力可期。
4、A7站是距離台北市最近的一站,與台北車站僅隔7站,約20分鐘的通勤路程,仍屬大台北生活圈,
A7站合宜住宅除了離捷運站相當近之外,到華亞科學園區工作也十分方便。
二、生活機能與增值優勢:
1、若有意入住A7站合宜住宅,未來的生活採買不妨到A8長庚醫院站、A9林口站,由於A8站、A9站生活圈已相對成熟,若要採買生活日用品,幾乎都可一次購足。
2、由於週邊還有大片產業用地可供開發,未來就業機會相當多元豐富。
政府目前對該用地的規劃是朝向「零汙染科技專區」邁進,未來將引進綠能產業、精密機械業、生物科技、雲端科技等產業,到2020年可望提供2300個就業機會,年產值可高達1100億元以上。
目前已有禾聯碩、順達及致茂等廠商確定會進駐,將成為該企業的營運總部及生產重鎮。
3、A9林口站未來還有更多想像空間,因為A9站是桃園機場往大台北地區的第一站,該區預料將隨機場捷運帶來觀光人潮,位在林口文化二路、文化三路間街廓的「中商36」,就被視為林口房市的大利多。
4、政府已規劃了國際化購物中心、電影院等,未來可成為國際旅客出入境的購物中繼站,此外A9站周邊還有司法行政園區,亞昕國際也打算在A9站旁興建4-5星級的飯店,商業機能將大進化,可帶動整體地方發展
我有問題要問耶?
三、問題與回答:
(一)
Q:申請「合宜住宅」有什麼資格限制?應具備哪些條件?
A:想要購買合宜住宅,必須先符合營建署公佈的申請資格。
首先,購買人必須年滿20歲,無自有住宅,且家庭年收入必須低於公告受理申請當年度台北市50%分位點(2011年度台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元)家庭的平均所得。另外家庭組成也要符合以下其中一種情形:
1.有配偶。
2.與直系親屬設籍在同一戶。(同一戶籍內的配偶、直系親屬及其配偶等必須沒自有住宅;若配偶屬不同戶籍,則與配偶同戶籍的直系親屬及其配偶也必須沒自有住宅。)
3.若單身須年滿40歲。
4.父母均亡,同一戶籍內有未滿20歲或滿20歲但仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。(其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。)
若合宜住宅公開銷售3個月後仍有餘屋,承購資格的家庭年收入,則可放寬至低於公告受理申請當年度台北市80%分位點 (2011年度為247萬元) 家庭之平均所得。公開銷售6個月後若仍有餘屋,就不再有任何資格限制。
如:37歲仍單身的王小姐,與63歲的母親及29歲但仍在念研究所的弟弟同住,三人名下都沒有自有住宅,三人加起來的一年家庭總收入低於158萬。
因為一家人始終是無殼蝸牛,王小姐很希望能有屬於自己的房子,因此打算申請政府開辦的合宜住宅,不過王小姐未滿40歲,所以王小姐若想搶在公開銷售3個月內申購,必須以媽媽的名義申請才符合申請資格。
(二)
Q:申請承購資格證明,要準備什麼資料?
A:想要申購合宜住宅,以下資料缺一不可:
1.申請書。(可至內政部營建署下載,或向直轄市、縣(市)主管機關免費索取)
2.戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
若夫妻分戶或戶籍內的直系親屬跟配偶分戶的話,要同時檢附配偶、戶籍內直系親屬配偶的戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本(必須是在申請日前一個月內申請,超過無效)。
3.財產歸屬資料清單(應包括全部家庭成員資料,需自行向稅捐單位申請,必須在申請日前一個月內申請,超過無效)。
4.綜合所得稅各類所得資料清單(應包括全部家庭成員資料,所得資料採計年度為2010年度)。
5.貼足雙掛號郵資之回郵標準信封 。
6.與他人共同持有建物面積未滿四十平方公尺者,應檢附該住宅之建物第一類登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明 。(一平方公尺等於0.3025坪)
7.若家庭成員有外籍人士或大陸地區人民,應檢附外僑居留證(外籍人士)或依親居留證、長期居留證(大陸地區人民)或入出國(境)紀錄證明。
林口合宜住宅,申請書下載處:http://345.tw/18cbd
(三)
Q:什麼時候開始受理申請?提出申請後,多久可以知道審查結果?
A:受理時間自2011年12月23日至2012年12月31日為止,若合宜住宅銷售完則提早截止。
送出申請不等於取得資格,審核作業時間依依各縣市政府作業情況有所不同,原則上是一至兩個月內會完成審查,需要補資料時都會通知,若通過資格審核,會掛號寄送證明送至通訊地址。
(四)
Q:合宜住宅何時開始銷售?銷售方式及期間為何?
A:在合宜住宅的興建廠商取得建造執照後,即可開始辦理合宜住宅的公開銷售作業。
合宜住宅的銷售方式是由申購人自行向合宜住宅興建廠商購買,不過銷售期間則依申購人資格分3階段:
第1階段 取得建照後公開銷售:開放家庭組合符合條件,且家庭年收入低於公告受理申請當年度台北市50%分位點 (2011年度台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元)家庭的平均所得者承購。
第2階段 開始銷售3個月後尚有餘屋:家庭年收入低於公告受理申請當年度台北市50%分位點 (2011年度為158萬元) 家庭的平均所得者仍有優先承購權,但若仍有餘屋,再放寬至低於公告受理申請當年度台北市80%分位點 (2011年度為247萬元) 家庭之平均所得者。
第3階段 第2階段開始銷售約3個月後尚有餘屋:開始銷售的30日內,僅可銷售給家庭年收入低於公告受理申請當年度台北市50%分位點 (2011年度為158萬元) 家庭的平均所得者,但滿30日後如仍有餘屋,則取消資格限制,開放給一般民眾承購。
(五)
Q:「那合宜住宅跟以前的國宅有什麼不一樣?」
A:合宜住宅就像過去的國宅,進一步說,他更像國宅的升級版,因為以前的國宅多數品質不好,所以現在政府採BOT模式(即以由民間公司參與政府工程後營運移轉)
交由知名建商營建,可兼顧品質與較低價格,擁有5年後就可轉手,購買合宜住宅,也等於花低於市價的價格,買到了土地跟房屋的所有權,這等好康,十分吸引一般民眾購買。
此外,也因為合宜住宅是委託知名建商營建,品質具有一定的保證,遠雄房地產行銷經理張國揚表示,這次參與合宜住宅,同樣也會結合其二代宅的概念,將綠能、智能、性能的三能住宅提供給民眾。
林口合宜住宅,申請書下載處:http://345.tw/18cbd
(一)
Q:申請「合宜住宅」有什麼資格限制?應具備哪些條件?
A:想要購買合宜住宅,必須先符合營建署公佈的申請資格。
首先,購買人必須年滿20歲,無自有住宅,且家庭年收入必須低於公告受理申請當年度台北市50%分位點(2011年度台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元)家庭的平均所得。另外家庭組成也要符合以下其中一種情形:
1.有配偶。
2.與直系親屬設籍在同一戶。(同一戶籍內的配偶、直系親屬及其配偶等必須沒自有住宅;若配偶屬不同戶籍,則與配偶同戶籍的直系親屬及其配偶也必須沒自有住宅。)
3.若單身須年滿40歲。
4.父母均亡,同一戶籍內有未滿20歲或滿20歲但仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。(其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。)
若合宜住宅公開銷售3個月後仍有餘屋,承購資格的家庭年收入,則可放寬至低於公告受理申請當年度台北市80%分位點 (2011年度為247萬元) 家庭之平均所得。公開銷售6個月後若仍有餘屋,就不再有任何資格限制。
如:37歲仍單身的王小姐,與63歲的母親及29歲但仍在念研究所的弟弟同住,三人名下都沒有自有住宅,三人加起來的一年家庭總收入低於158萬。
因為一家人始終是無殼蝸牛,王小姐很希望能有屬於自己的房子,因此打算申請政府開辦的合宜住宅,不過王小姐未滿40歲,所以王小姐若想搶在公開銷售3個月內申購,必須以媽媽的名義申請才符合申請資格。
(二)
Q:申請承購資格證明,要準備什麼資料?
A:想要申購合宜住宅,以下資料缺一不可:
1.申請書。(可至內政部營建署下載,或向直轄市、縣(市)主管機關免費索取)
2.戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
若夫妻分戶或戶籍內的直系親屬跟配偶分戶的話,要同時檢附配偶、戶籍內直系親屬配偶的戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本(必須是在申請日前一個月內申請,超過無效)。
3.財產歸屬資料清單(應包括全部家庭成員資料,需自行向稅捐單位申請,必須在申請日前一個月內申請,超過無效)。
4.綜合所得稅各類所得資料清單(應包括全部家庭成員資料,所得資料採計年度為2010年度)。
5.貼足雙掛號郵資之回郵標準信封 。
6.與他人共同持有建物面積未滿四十平方公尺者,應檢附該住宅之建物第一類登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明 。(一平方公尺等於0.3025坪)
7.若家庭成員有外籍人士或大陸地區人民,應檢附外僑居留證(外籍人士)或依親居留證、長期居留證(大陸地區人民)或入出國(境)紀錄證明。
林口合宜住宅,申請書下載處:http://345.tw/18cbd
(三)
Q:什麼時候開始受理申請?提出申請後,多久可以知道審查結果?
A:受理時間自2011年12月23日至2012年12月31日為止,若合宜住宅銷售完則提早截止。
送出申請不等於取得資格,審核作業時間依依各縣市政府作業情況有所不同,原則上是一至兩個月內會完成審查,需要補資料時都會通知,若通過資格審核,會掛號寄送證明送至通訊地址。
(四)
Q:合宜住宅何時開始銷售?銷售方式及期間為何?
A:在合宜住宅的興建廠商取得建造執照後,即可開始辦理合宜住宅的公開銷售作業。
合宜住宅的銷售方式是由申購人自行向合宜住宅興建廠商購買,不過銷售期間則依申購人資格分3階段:
第1階段 取得建照後公開銷售:開放家庭組合符合條件,且家庭年收入低於公告受理申請當年度台北市50%分位點 (2011年度台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元)家庭的平均所得者承購。
第2階段 開始銷售3個月後尚有餘屋:家庭年收入低於公告受理申請當年度台北市50%分位點 (2011年度為158萬元) 家庭的平均所得者仍有優先承購權,但若仍有餘屋,再放寬至低於公告受理申請當年度台北市80%分位點 (2011年度為247萬元) 家庭之平均所得者。
第3階段 第2階段開始銷售約3個月後尚有餘屋:開始銷售的30日內,僅可銷售給家庭年收入低於公告受理申請當年度台北市50%分位點 (2011年度為158萬元) 家庭的平均所得者,但滿30日後如仍有餘屋,則取消資格限制,開放給一般民眾承購。
(五)
Q:「那合宜住宅跟以前的國宅有什麼不一樣?」
A:合宜住宅就像過去的國宅,進一步說,他更像國宅的升級版,因為以前的國宅多數品質不好,所以現在政府採BOT模式(即以由民間公司參與政府工程後營運移轉)
交由知名建商營建,可兼顧品質與較低價格,擁有5年後就可轉手,購買合宜住宅,也等於花低於市價的價格,買到了土地跟房屋的所有權,這等好康,十分吸引一般民眾購買。
此外,也因為合宜住宅是委託知名建商營建,品質具有一定的保證,遠雄房地產行銷經理張國揚表示,這次參與合宜住宅,同樣也會結合其二代宅的概念,將綠能、智能、性能的三能住宅提供給民眾。
林口合宜住宅,申請書下載處:http://345.tw/18cbd
參考資訊:報章雜誌報導…
1、2012.10.17 中央社-林口合宜住宅 明年初推出 http://goo.gl/hGkZ4
(內政部營建署今天表示,林口機場捷運A7站合宜住宅,預計明年2月至3月辦理登記,每坪約新台幣15萬。...)
2、2012.10.11 聯合報-全國最大 林口建outlet商場 http://goo.gl/IfMpO
3、2012.09.19蘋果日報-A7合宜宅 明年春開賣 http://goo.gl/POrOL
4、2012.10.11 聯合報-全國最大 林口建outlet商場 http://goo.gl/IfMpO
5、合宜住宅緩賣 後續市場搶手 http://345.tw/ecc28
6、以上資訊來自蔣小姐看房市、yahoo好宅王專刊、樂屋網…
林口合宜住宅,申請書下載處:http://345.tw/18cbd